Cette intervention de Jean-Marc Jancovici à Sciences Po du 29/08/2019 est à écouter attentivement. La croissance infinie est totalement impossible. Démonstration énergétique sans faille.
Les politiques, rois des promesses, les journalistes ne disent pas la vérité.
Tout y est !
son site : https://jancovici.com
Wikipedia : https://fr.wikipedia.org/wiki/Jean-Marc_Jancovici
Voilà des semaines que je possède dans mon ordinateur des données concernant l’immobilier japonais et même un graphique que je vous produis ci-après.
Je suis tombé sur cette vidéo d’aujourd’hui et cela m’a rappelé ce que j’avais sous le coude.
Le titre de mon article est basé sur l’expérience qu’ont vécu les japonais.
La croyance populaire (basé sur le court terme, je précise) est:
Lorsque les taux baissent, les prix de l’immobilier montent ! Et c’est probablement vrai, mais à court terme !
Les baissent de taux engendrent des charges d’intérêts plus basses et permettent (si les banques prêtent, mais elles le font quand les taux sont à la baisse) d’acheter des biens à des prix de plus en plus élevés .
Tout cela c’est bien joli et tout va pour le mieux dans le meilleur des mondes sauf que…….si la déflation s’en mêle, les propriétaires s’emmêlent.
La croissance n’étant pas au rendez-vous et le boum de l’immobilier s’essoufflant, on assiste soudain à un flux de vente de biens immobiliers.
Les taux bas n’amenant pas la quantitié d’acheteur nécessaires à soutenir la demande, les prix commencent à baisser.
C’est le début de la spirale.
Voici le graphique très intéressant
Au début de la baisse des taux, l’immobilier monte, puis les baisses n’ont plus d’effet !
Si la croissance ne revient pas, nous pourrions assister à ce scénario aussi en Suisse.
Les taux hypothécaires en Suisse
On peut lire l’UBS real estate bubble du 4ème trimestre 2015: ubs-bubble-index-q4-2015-fr
Ce matin la presse en parle:
La Suisse emprunte à 10 ans à un rendement négatif
C’est quand même hallucinant de voir que des personnes (ou institutions) placent leur argent à 10 ans avec un taux NEGATIF
Cela signifie qu’ils paient pour déposer leur argent durant 10 ans ! C’est complétement DEBILE
J’ajoute qu’en plus ils doivent supporter les coûts (frais de transactions, droits de garde) d’un tel investissement et qu’on empêche le retrait cash de milliards
La courbe des taux en Suisse se déplace vers le bas de manière quasi parallèle depuis une année.
La question est quand cela va-t-il s’arrêter ?
source: communiqué de presse: http://www.bfs.admin.ch/bfs/portal/fr/index/news/medienmitteilungen.Document.193165.pdf
Avec des croissances aussi faibles et en ralentissement, je ne vois pas comment les taux pourraient remonter.
En comparaison internationale, les allemands et français proposent aussi des taux négatifs sur un certain nombre d’échéances
Comme je vous l’ai dit plusieurs fois, nous sommes en déflation et les chiffres qui sortent sont mauvais, mais personne ne semble s’en inquiéter. Les marchés des actions montent sans cesse alors que nous sommes dans une situation pire qu’avant 2008. (merci à Chalres Sannat): http://www.economiematin.fr/news-situation-etats-unis-crise-economique-graphique-sannat
Pour en revenir aux taux, j’ai une explication (qui vaut ce qu’elle vaut).
Je vous la livre en mille (billets de) : Les caisses des pensions
En effet, nos chères caisses de pensions doivent investir
Les caisses de pensions doivent faire face à un grande problème, à savoir comment générer du revenu pour servir des rentes alors qu’on leur donne un rendement négatif. Pour mémoire, un taux d’intérêt positif doit être octroyé sur la part obligatoire (c’est la loi). La part sur-obligatoire -quant à elle – peut subir un intérêt négatif.
Je rappelle aussi que les caisses de pensions on transféré le risque aux assurées depuis des années en passant de la primauté des prestations à la primauté des cotisations. pour mémoire: prévoyance posez-vous les bonnes questions
En 2009 déjà, je vous avais parlé que les Etats feraient tout pour trouver des financement: David Vincent les a vus !
et votre retraite à taux zéro: votre retraite placé à un taux 0% et prévoyance négative c’est possible